A compra de imóveis rurais e a responsabilidade pelo Passivo Ambiental
O interior parece o refúgio perfeito para investir ou morar, mas adquirir uma propriedade rural sem fazer uma auditoria ecológica pode fazer você herdar multas ambientais milionárias e a obrigação de plantar florestas inteiras! 🌲🚜 O que é o chamado 'Passivo Ambiental' em uma propriedade rural? 🍂 O passivo ambiental representa o conjunto de danos ecológicos não reparados deixados na propriedade por proprietários antigos. Isso inclui desmatamento ilegal de Áreas de Preservação Permanente (APPs), a falta de Reserva Legal obrigatória, poluição de rios e nascentes, ou o uso inadequado do solo. Se eu comprar a terra hoje, posso ser punido por um crime ambiental cometido pelo dono anterior? ⚠️ Infelizmente, sim! No Direito Ambiental, as obrigações de reparação da natureza possuem natureza propter rem (aderem à coisa). O Superior Tribunal de Justiça (STJ) firmou o entendimento de que o novo proprietário assume a responsabilidade civil de recuperar a área degradada , mesmo que ele...